Comprar una propiedad en Paraguay siendo extranjero es un proceso sumamente sencillo, con pocas restricciones y prácticamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos paraguayos. Esta guía 2026 explica todo el proceso de compra, los documentos requeridos, los costos de cierre, los impuestos, las opciones de financiamiento y los detalles que todo inversionista extranjero debería conocer antes de comprar.
Comprar una propiedad en Paraguay siendo extranjero: lo que debe saber
Sí, y con los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos paraguayos. No existe requisito de residencia, ni permiso especial, ni restricción para comprar terrenos residenciales, comerciales o agrícolas, con una única excepción puntual: se aplican limitaciones menores a los ciudadanos brasileños y argentinos que compren terrenos cerca de zonas de frontera internacional.
Qué documentos necesitará
El trámite requiere menos papeles que en la mayoría de los países:
- Un pasaporte vigente
- Comprobante de fondos
- Un número de identificación fiscal paraguayo (RUC): no es necesario para comprar, pero lo necesitará más adelante si la propiedad genera ingresos por alquiler
No necesita residencia paraguaya ni una Cédula local para comprar. Si no cuenta con una, el escribano simplemente registra los datos de su pasaporte directamente en la escritura.
El proceso de compra paso a paso
- Seleccione su propiedad con la ayuda de un agente local de confianza
- Reserve su unidad con un depósito de 1.000 USD
- Firme el contrato de compraventa y abone aproximadamente el 20% como cuota inicial
- Una vez entregada la propiedad, complete la transferencia de título ante un escribano
Un agente local de confianza lo ayuda a elegir la unidad que se ajusta a sus objetivos.
Asegura la unidad con un depósito de 1.000 USD.
Firma el contrato de compraventa y abona alrededor del 20% del precio.
Con la propiedad entregada, la escritura se completa ante un escribano; basta con su pasaporte vigente.
Comprar a distancia: ¿es posible?
Comprar una propiedad en Paraguay siendo extranjero no requiere necesariamente viajar al país. Muchos compradores internacionales completan toda la transacción a distancia.
¿Cuánto cuesta más allá del precio de compra?
Además del precio de compra, debe presupuestar los costos de cierre:
| Costo | Rango habitual |
|---|---|
| Honorarios del escribano | 0,75-2% del precio declarado (escala progresiva) |
| Aranceles de registro y transferencia | aproximadamente 1-2% |
| Costos de cierre totales | aprox. 3% del precio de compra |
Nota: las cifras publicadas varían según la fuente y la escala de honorarios del escribano bajo la Ley 1307/87, siempre solicite una cotización exacta a su escribano antes del cierre en lugar de basarse únicamente en promedios publicados.
Impuestos prediales continuos
Una vez que sea propietario, el impuesto predial anual en Paraguay se ubica entre el 0,3% y el 1% del valor fiscal de la propiedad, entre los más bajos de Sudamérica. Si alquila la propiedad, necesitará un RUC para declarar los impuestos sobre esos ingresos de alquiler.
Financiamiento: ¿contado, plan del desarrollador o hipoteca?
En Paraguay, las hipotecas bancarias tradicionales suelen ser difíciles de conseguir para extranjeros no residentes. En la práctica, la mayoría de los compradores extranjeros pagan al contado o utilizan el propio plan de financiamiento del desarrollador: por ejemplo, los departamentos en pozo de MOA están disponibles con financiamiento sin intereses a 24 o 36 meses, a menudo entre un 20% y un 30% por debajo del valor de mercado ya terminado.
¿Qué tipo de propiedad se ajusta a sus objetivos?
- Departamentos en pozo (off-plan): precios de entrada más bajos, financiamiento sin intereses y buen potencial de plusvalía para cuando finalice la construcción. Explore proyectos como CIVIS X, CIVIS XI y SOHO para comparar unidades disponibles, ubicaciones, precios y planes de pago.
- Departamentos listos para alquilar: totalmente terminados y equipados, que generan ingresos por alquiler de inmediato.
- Terrenos agrícolas: desde alrededor de 10.000 USD por hectárea, para inversionistas interesados en el sector agrícola paraguayo.
¿También piensa en la residencia?
Si su inversión es de 200.000 USD o más, también puede abrirle un camino hacia la residencia permanente bajo el programa Investor Pass 2026 de Paraguay.
Hable con MOA Real Estate
Comprar una propiedad en Paraguay siendo extranjero implica varios detalles, como la clasificación de la propiedad, la estructura de financiamiento, la documentación legal y los tiempos de la transacción. Contacte a MOA Real Estate, y el equipo lo guiará a lo largo del proceso de compra para la propiedad específica que tiene en mente.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Los costos y requisitos pueden cambiar, siempre confirme las cifras vigentes con un escribano o contador paraguayo habilitado antes de comprar.