La residencia en Paraguay mediante inversión inmobiliaria ahora es posible gracias al Investor Pass 2026 del país, que permite a los compradores extranjeros que cumplan los requisitos obtener la residencia permanente a través de inversiones inmobiliarias elegibles. Esta guía explica los principales requisitos, costos, propiedades elegibles y el proceso de solicitud con MOA Real Estate.
A continuación, qué cambió, qué se requiere en la práctica y para quién es realmente una opción.
Cómo funciona en 2026
El 28 de abril de 2026, el gobierno de Paraguay introdujo el Investor Pass (Resolución N.º 0283/2026), que crea un nuevo camino hacia la residencia paraguaya mediante inversión inmobiliaria dentro del sistema SUACE. A diferencia de las vías de residencia más antiguas del país, el Investor Pass otorga la residencia permanente de manera directa, sin necesidad de completar antes un período de residencia temporal.
El programa ofrece cuatro categorías de inversión:
| Vía | Inversión mínima | Requisitos |
|---|---|---|
| Inmobiliaria | 200.000 USD | Propiedad comercial destinada al alquiler |
| Bolsa de valores | 200.000 USD | Instrumentos financieros, mantenidos durante 2 años |
| Turismo | 150.000 USD | Proyecto de infraestructura turística aprobado por el gobierno |
| Producción | 70.000 USD | Plan de negocios + creación de al menos 5 puestos de trabajo |
La vía inmobiliaria: lo que debe saber
Para los inversionistas que exploran la residencia en Paraguay mediante inversión inmobiliaria, la opción de propiedad de 200.000 USD es la vía más directa para quienes desean ser dueños de un inmueble en lugar de operar un negocio o gestionar activamente un portafolio de inversión.
Un matiz importante: las guías disponibles indican que esta vía se aplica a propiedades comerciales compradas con fines de alquiler, y que las propiedades adquiridas para uso residencial personal no califican. Si su objetivo es obtener la residencia específicamente por esta vía, confirme con un abogado de inmigración paraguayo habilitado si el tipo de propiedad que tiene en mente cumple con la definición vigente antes de comprar, ya que la interpretación de "comercial" puede variar según el caso. Contacte a MOA Real Estate para conversar sobre propiedades elegibles y ponerse en contacto con asesoría legal local de confianza antes de comprometerse.
Cómo funciona el proceso
- Seleccione y compre su propiedad elegible
- Reúna la documentación que confirme sus fondos: no debe tener una fecha anterior a 180 días antes de presentar su solicitud
- Presente su solicitud a través del sistema SUACE
- Complete el proceso en aproximadamente tres visitas breves a Paraguay (presentación de la solicitud, trámite de la cédula, retiro de la tarjeta)
- Reciba su carné de residencia permanente
Selecciona y compra una propiedad comercial destinada al alquiler, desde 200.000 USD.
Reúne la documentación que confirma sus fondos, con fecha no anterior a 180 días antes de la presentación.
Su expediente se presenta a través del sistema SUACE.
Presentación de la solicitud, trámite de la cédula y retiro de la tarjeta, todo en Paraguay.
Recibe directamente su carné de residente permanente, sin etapa de residencia temporal previa.
En comparación con los programas anteriores, este es rápido: sin plan de negocios, sin creación de empleos, sin compromiso de varios años, solo la inversión en sí misma.
¿Y la ciudadanía?
La residencia permanente no es la ciudadanía, pero es el primer paso. Tras obtener la residencia permanente, los solicitantes pueden pedir la ciudadanía después de 3 años de residencia (con no más de 3 meses de ausencia por año), siempre que demuestren vínculos con el país, aprueben un examen básico de cultura e historia, y cumplan con un requisito mínimo de idioma (nivel A1 de español o guaraní).
¿Es 200.000 USD su única opción?
No necesariamente. Si los 200.000 USD están fuera de su alcance por ahora, la vía de Producción de Paraguay ofrece la residencia permanente a cambio de una inversión de 70.000 USD en una empresa paraguaya registrada, aunque requiere un plan de negocios activo y la creación de al menos 5 puestos de trabajo, un compromiso muy distinto al de simplemente ser propietario de un inmueble.
Para los inversionistas enfocados puramente en los bienes raíces como estrategia de generación de patrimonio, sin una necesidad inmediata de residencia, el mercado inmobiliario estándar de Paraguay sigue siendo uno de los más accesibles de Sudamérica, más allá de la vía de residencia (si la hubiera) que decida seguir.
Por qué esto importa para los inversionistas extranjeros
Paraguay ya resultaba atractivo para los inversionistas extranjeros por sus precios inmobiliarios accesibles, su impuesto a la renta empresarial fijo del 10% y sus impuestos prediales, que pueden partir de aproximadamente el 1%. El nuevo camino de residencia en Paraguay mediante inversión inmobiliaria suma una opción directa de residencia vinculada a la compra de propiedades elegibles, lo que convierte al país en uno de los destinos más atractivos de la región para combinar la propiedad inmobiliaria con la residencia permanente, siempre que la estructura de la inversión cumpla con los requisitos aplicables.
Hable con MOA Real Estate
La situación de cada inversionista es distinta, y la elegibilidad para la residencia en Paraguay mediante inversión inmobiliaria depende de detalles que van más allá de esta guía, incluyendo la clasificación de la propiedad, los plazos de documentación y la estructura de la inversión. Contacte a MOA Real Estate para conversar sobre qué propiedades de nuestro portafolio actual pueden alinearse con sus objetivos de residencia. También lo pondremos en contacto con asesoría legal local de confianza para confirmar su elegibilidad antes de invertir.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento migratorio ni legal. Los requisitos de residencia pueden cambiar, puede confirmar los requisitos vigentes con Resident Paraguay.