En un contexto global marcado por la incertidumbre económica y la búsqueda de inversiones seguras y de alto rendimiento, los bienes raíces en el extranjero atraen a un número cada vez mayor de inversionistas experimentados. En 2026, Paraguay sigue siendo uno de los mercados más prometedores de Sudamérica, ya que ofrece una combinación poco común de estabilidad, fiscalidad favorable, bajo precio por metro cuadrado y rendimientos de alquiler excepcionales. A continuación, le explicamos por qué debería considerar seriamente invertir en bienes raíces paraguayos este año.
Un sistema fiscal ultracompetitivo para inversionistas extranjeros
Una de las principales fortalezas de Paraguay radica en su sistema fiscal muy favorable, diseñado para atraer capital extranjero y, al mismo tiempo, fomentar la inversión productiva e inmobiliaria.
Un impuesto a la renta empresarial de apenas el 10%
Paraguay aplica una tasa fija de impuesto a la renta empresarial de apenas el 10%, lo que lo convierte en una de las jurisdicciones más competitivas del mundo. Esta tasa se aplica por igual a las empresas locales y a las entidades constituidas por inversionistas internacionales. Esto permite a los inversionistas estructurar sus adquisiciones inmobiliarias a través de una empresa paraguaya, manteniendo al mínimo la presión fiscal, particularmente en operaciones de alquiler o de reventa futura.
Un impuesto predial simbólico
El impuesto predial anual en Paraguay oscila entre el 0,3% y el 1% del valor catastral de la propiedad, según su ubicación y uso. Esto representa una carga muy baja en comparación con las tasas de Europa, donde el impuesto predial puede llegar al 2% o 3% en algunas zonas urbanas. Como resultado, los costos de mantener una propiedad en Paraguay siguen siendo mínimos, incluso a largo plazo, una ventaja importante para inversionistas orientados al patrimonio y al largo plazo.
Sin impuesto al patrimonio
Otra ventaja importante: Paraguay no aplica ningún impuesto al patrimonio, sin importar el valor de sus activos inmobiliarios.
Un sistema fiscal claro y predecible
A diferencia de otros países de América Latina, donde la normativa fiscal cambia con frecuencia, Paraguay ofrece un marco legal y fiscal estable. El sistema se basa en reglas sencillas, poco sujetas a interpretación y que evolucionan muy poco con el tiempo. Esta estabilidad refuerza la confianza de los inversionistas y facilita en gran medida la planificación financiera a mediano y largo plazo.
Precios por metro cuadrado todavía muy atractivos
En 2026, el precio promedio por metro cuadrado en el centro de Asunción se ubica entre 1.500 y 2.000 USD, y puede llegar a unos 3.000 USD en barrios muy solicitados como Villa Morra, mientras que las zonas periféricas siguen siendo accesibles desde 800 hasta 1.200 USD, según la ubicación, el estado de la propiedad y las prestaciones ofrecidas.
Asunción: un mercado accesible con alto potencial
En 2025, el precio promedio por metro cuadrado en Asunción se ubica entre 1.000 y 1.300 USD, según la ubicación, el estado de la propiedad y las prestaciones ofrecidas. Este nivel de precios es especialmente bajo en comparación con los estándares regionales e internacionales.
Se puede observar que el precio de un departamento de alta gama en Asunción equivale al de un estudio en París o al de una propiedad pequeña en las afueras de las grandes ciudades europeas. Incluso a escala sudamericana, Asunción sigue siendo de 2 a 3 veces más económica que sus pares regionales más dinámicos.
Uno de los mejores rendimientos de alquiler del continente
El mercado de alquiler en Paraguay, especialmente en Asunción, es muy dinámico gracias a la creciente demanda de jóvenes profesionales, expatriados y estudiantes. Esta base diversa de inquilinos ayuda a mantener una alta tasa de ocupación e ingresos estables para los inversionistas.
Los rendimientos netos de alquiler generalmente oscilan entre el 6% y el 9% para alquileres de largo plazo, y pueden llegar hasta el 12% en alquileres amoblados de corto plazo, un nivel considerablemente superior al de las grandes ciudades europeas, donde los rendimientos netos rara vez superan el 3% al 5%.
Los inversionistas pueden elegir entre:
- Alquileres de largo plazo, ideales para asegurar ingresos estables.
- Alquileres amoblados de corto plazo, que ofrecen mayor potencial de ingresos gracias al turismo y a los expatriados.
Un país estable con un fuerte crecimiento económico
A diferencia de algunos de sus vecinos, Paraguay goza de una notable estabilidad política y de un crecimiento sostenido desde hace más de una década:
- Crecimiento del PIB de alrededor del 4% anual en promedio.
- Inflación controlada y una moneda estable (el guaraní).
- Fuerte atractivo para los inversionistas extranjeros, con una legislación clara y trámites administrativos simplificados.
Esta estabilidad genera un entorno favorable para la inversión a largo plazo, tanto segura como predecible.
Novedad 2026: un camino directo hacia la residencia
Desde abril de 2026, el programa Investor Pass de Paraguay abrió un camino directo hacia la residencia permanente para los inversionistas inmobiliarios que destinen al menos 200.000 USD a una propiedad comercial de alquiler que cumpla con los requisitos, sumado a las ventajas fiscales ya descritas anteriormente.
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Un mercado de alto potencial que conviene aprovechar ahora
Invertir en bienes raíces en Paraguay en 2026 significa optar por una inversión rentable, segura y fiscalmente optimizada. Con precios todavía muy competitivos y un entorno económico estable, el país ofrece condiciones ideales para diversificar de manera inteligente su portafolio internacional.
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