El acceso a la residencia paraguaya cambió en la primavera de 2026. Desde la entrada en vigor del Investor Pass, un inversor extranjero puede apuntar directamente a la residencia permanente gracias a una inversión inmobiliaria que califique, sin pasar antes por una residencia temporal. Es un atajo real, siempre que entienda qué hace que un inmueble sea elegible y cómo avanza el expediente.
Esta guía recorre el camino concreto, desde la elección del inmueble hasta el retiro de la cédula. Para el contexto amplio (por qué Paraguay, fiscalidad, costos de adquisición), vea nuestra guía completa de la residencia mediante la inversión inmobiliaria. Aquí entramos en el detalle del trámite.
El Investor Pass en breve
El Investor Pass fue creado por la Resolución N.º 0283/2026 del Ministerio de Industria y Comercio, vigente desde el 28 de abril de 2026. Lo administra el SUACE, la ventanilla única paraguaya dedicada a los inversores y a la creación de empresas. Su novedad cabe en una frase: abre un acceso directo a la residencia permanente, allí donde las vías anteriores obligaban a pasar primero por una residencia temporal.
El dispositivo propone cuatro vías de inversión.
| Vía | Inversión mínima | Condición principal |
|---|---|---|
| Inmobiliario | USD 200.000 | Inmueble comercial destinado al alquiler |
| Instrumentos financieros | USD 200.000 | Tenencia de al menos dos años |
| Turismo | USD 150.000 | Proyecto turístico aprobado, seguimiento regular |
| Producción | USD 70.000 | Plan de negocio y creación de al menos 5 empleos |
En el centro del expediente está el certificado de inversor extranjero (CIE), emitido por el SUACE una vez que el expediente está completo. Según los análisis publicados del texto, este certificado se emite en un plazo de cinco días hábiles tras la recepción de un expediente completo. Ese plazo corresponde al paso administrativo del certificado, no al conjunto del trámite, que depende también de su calendario de compra y de sus viajes.
La vía inmobiliaria: qué inmueble califica de verdad
La vía inmobiliaria es la más clara para quien prefiere poseer un inmueble antes que gestionar una empresa o pilotar una cartera financiera. El umbral es de USD 200.000, sin plan de negocio ni obligación de crear empleos. Dos puntos merecen su atención antes de cualquier compra.
Primero, la naturaleza del inmueble. Las directrices precisan que la vía apunta a un inmueble comercial comprado para ser alquilado. Aquí, "comercial" no significa un local comercial o una tienda: el término quiere decir simplemente que el inmueble debe generar ingresos, es decir ponerse en alquiler, y no ser habitado por el propio inversor. Una vivienda adquirida para su uso residencial o familiar personal no es, por tanto, elegible por este concepto. La interpretación exacta puede variar según el expediente, así que este es el punto a asegurar primero.
Después, la prueba de la inversión. El texto prevé dos vías documentales: una escritura de transferencia registrada, o un contrato privado notariado que acredite que al menos el 30 % del valor declarado ya ha sido abonado. Dicho de otro modo, la compra en pozo puede entrar en el marco, siempre que la documentación esté en regla.
Una regla simple protege su proyecto: antes de firmar, haga confirmar por un experto local que el inmueble previsto califica realmente como inversión inmobiliaria en el sentido del Investor Pass. Es exactamente lo que hacemos en MOA Real Estate, en asociación con Resident Paraguay, empresa especializada en las residencias en Paraguay: verificamos de antemano que el inmueble cumple todos los criterios de la vía inmobiliaria, para que usted se comprometa con total seguridad.
El recorrido, paso a paso
El trámite se ordena en seis tiempos claros. El inmueble primero, el expediente después, luego los viajes sobre el terreno.
Elige y compra un inmueble comercial destinado al alquiler, a partir de USD 200.000.
Hace notariar las pruebas de firma del contrato: es lo que vuelve al inmueble elegible para el Investor Pass.
Reúne las pruebas del origen de los fondos, con fecha de menos de 180 días antes de la presentación.
El expediente se presenta a través del SUACE, que emite el certificado de inversor extranjero.
Presentación de la solicitud, pedido de la cédula y luego retiro de la tarjeta en el lugar.
Recibe directamente la cédula de residente permanente, sin período temporal previo.
Cada paso tiene su lógica. El inmueble fija la elegibilidad, así que es la elección más estructurante. La prueba notariada oficializa la firma del contrato: sin ella, el inmueble no califica para el Investor Pass. Las justificaciones de fondos deben ser recientes: cuente con documentos de menos de 180 días a la fecha de la presentación, de lo contrario habrá que regenerarlos. El expediente SUACE activa el certificado de inversor. Las tres estancias cortas corresponden a la presentación de la solicitud, al pedido de la cédula y luego a su retiro: son pasajes breves, no una instalación continua. La cédula permanente cierra el recorrido, sin período temporal intermedio.
Cuánto tiempo, a qué costo
Seamos honestos con los plazos. El paso del certificado es rápido del lado de la administración, pero la duración total depende sobre todo de usted: el tiempo de seleccionar un inmueble adecuado, de llevar a cabo la diligencia debida, de legalizar y traducir sus documentos, y de encajar sus tres viajes. Un proyecto bien preparado avanza rápido; un expediente incompleto pierde semanas.
Del lado del presupuesto, la partida principal sigue siendo la inversión en sí, a partir de USD 200.000. A ello se suman los gastos habituales de una adquisición en Paraguay (notario, registro, honorarios jurídicos) y los costos de los viajes. No publicamos un total fijo: estos gastos varían según el inmueble, el montaje y su situación. Los calculamos con usted, sobre su caso real, antes que sobre un promedio engañoso.
A esto se añade una verdadera ventaja del país, útil de conocer antes de lanzarse: la fiscalidad territorial del Paraguay, que solo grava los ingresos de fuente paraguaya. Es un elemento de fondo de la decisión, distinto de la cuestión de la residencia.
¿Es pertinente para usted?
El Investor Pass inmobiliario es coherente si persigue dos objetivos a la vez: poseer un inmueble que genere un ingreso por alquiler, y obtener la residencia permanente. Si su único fin es la residencia, existen otras vías y a veces son más ligeras, y se lo diremos con franqueza antes que forzar una compra. Hay, sin embargo, un caso en el que la inversión directa se vuelve la vía más simple: si no puede venir a Paraguay al menos una vez al año, la residencia temporal es difícil de conservar, porque lo exige. El Investor Pass le da entonces la residencia permanente de entrada y le evita los dos años de residencia temporal, que no son más que una etapa de transición hacia la permanente y vienen con trámites y limitaciones adicionales. Y si busca una vivienda para habitarla, tenga presente que un inmueble de uso personal no abre esta vía.
Para avanzar, el buen primer paso es encuadrar su objetivo y su presupuesto, y luego identificar inmuebles con el perfil adecuado. Le presentamos nuestros programas inmobiliarios en Paraguay y, si el tema residencia es central, coordinamos el conjunto con nuestro socio local especializado en inmigración, la empresa Resident Paraguay, que certifica la elegibilidad del inmueble. Puede hablarlo con nosotros para transformar estas reglas en un plan concreto.
Preguntas frecuentes
¿El Investor Pass da la residencia permanente de inmediato? Sí. Es su principal diferencia con las vías anteriores: concede un acceso directo a la residencia permanente, sin período de residencia temporal previo.
¿Un departamento comprado para habitarlo es elegible? No. La vía inmobiliaria apunta a un inmueble comercial destinado al alquiler. Una vivienda de uso personal o familiar no se admite por este concepto.
¿Una compra en pozo puede contar? Puede entrar en el marco mediante un contrato privado notariado que acredite que al menos el 30 % del valor declarado ya está abonado. Se confirma caso por caso con un experto local, ya que la documentación debe ser impecable. En MOA Real Estate, con nuestro socio Resident Paraguay, realizamos esta verificación de antemano.