Pourquoi investir dans l'immobilier au Paraguay en 2025?

Un régime fiscal ultra-compétitif pour les investisseurs étrangers

L'une des principales forces du Paraguay réside dans son système fiscal très favorable, conçu pour attirer des capitaux étrangers tout en favorisant les investissements productifs et immobiliers.

Un taux d'imposition des sociétés de seulement 10 %

Le Paraguay applique un taux forfaitaire d'imposition des sociétés de seulement 10 %, ce qui en fait l'une des juridictions les plus compétitives au monde. Ce taux s'applique également aux entreprises locales et aux entités établies par des investisseurs internationaux. Il permet aux investisseurs de structurer leurs acquisitions immobilières par l'intermédiaire d'une société paraguayenne tout en maintenant la pression fiscale au minimum—en particulier pour les opérations de location ou la revente future.

Une taxe foncière symbolique

La taxe foncière annuelle au Paraguay varie de 0,3 % à 1 % de la valeur cadastrale de la propriété, selon son emplacement et son utilisation. Cela représente une charge très faible par rapport aux taux en Europe, où les impôts fonciers peuvent atteindre 2 à 3 % dans certaines zones urbaines. Par conséquent, les coûts de détention des biens immobiliers au Paraguay restent minimes, même à long terme—un avantage important pour les investisseurs à long terme et axés sur la richesse.

Pas d'impôt sur la fortune

Autre avantage majeur: Le Paraguay n'impose aucun impôt sur le patrimoine, quelle que soit la valeur de vos biens immobiliers.

Un système fiscal clair et prévisible

Contrairement à d'autres pays d'Amérique latine où la réglementation fiscale change souvent, le Paraguay offre un cadre juridique et fiscal stable. Le système repose sur des règles simples qui sont rarement sujettes à interprétation et évoluent peu au fil du temps. Cette stabilité renforce la confiance des investisseurs et facilite la planification financière à moyen et à long terme.

Prix toujours très attractifs par mètre carré

Alors que les grandes capitales européennes et sud-américaines atteignent des prix immobiliers records, le Paraguay—en particulier sa capitale, Asunción—demeure l'un des marchés les plus abordables et les plus prometteurs d'Amérique du Sud. Cela en fait une véritable opportunité pour les investisseurs qui recherchent à la fois le rendement locatif et l'appréciation du capital.

Asunción: Un marché accessible à fort potentiel

En 2025, le prix moyen par mètre carré à Asunción varie entre $1 000 et $1 300 USD, selon l'emplacement, l'état de la propriété et les commodités offertes. Ce niveau de prix est particulièrement bas par rapport aux normes régionales et internationales.

Pour comparaison:

On peut observer que le prix d'un appartement haut de gamme à Asunción est équivalent à celui d'un studio à Paris ou d'une petite propriété à la périphérie des grandes villes européennes. Même à l'échelle sud-américaine, Asunción reste 2 à 3 fois moins cher que ses homologues régionaux les plus dynamiques.

Un des meilleurs rendements de location sur le continent

Le marché de la location au Paraguay, en particulier à Asunción, est très dynamique grâce à la demande croissante de jeunes professionnels, expatriés et étudiants. Cette clientèle diversifiée contribue à maintenir un taux d'occupation élevé et un revenu stable pour les investisseurs.

Le rendement net des loyers varie généralement entre 7% et 10%, un niveau nettement plus élevé que dans les grandes villes européennes, où le rendement net dépasse rarement 3% à 5%. Cette différence s'explique par la baisse des prix d'achat, une fiscalité favorable et des dépenses réduites.

Les investisseurs peuvent choisir entre :

• Location à long terme, idéale pour garantir un revenu stable.

• Locations à court terme (meublées), qui offrent un potentiel de revenu plus élevé grâce au tourisme et aux expatriés.

Pays stable connaissant une forte croissance économique

Contrairement à certains de ses voisins, le Paraguay bénéficie d'une stabilité politique remarquable et d'une croissance soutenue depuis plus d'une décennie :

• Croissance moyenne du PIB 4% par an.

• Une inflation contrôlée et une monnaie stable (la guaraní).

• Une forte attractivité pour les investisseurs étrangers, avec une législation claire et des procédures administratives simplifiées.

Cette stabilité crée un environnement favorable à l'investissement à long terme à la fois sûr et prévisible.

Support personnalisé, même à distance

À MOA REEL ESTATE, nous comprenons que l'investissement à l'étranger peut soulever des questions et des préoccupations. C'est pourquoi nous offrons un support complet et entièrement à distance pour simplifier chaque étape de votre projet immobilier:

• Sélection soigneuse des propriétés à fort potentiel.

• Visites virtuelles et rapports personnalisés.

• Assistance juridique, fiscale et administrative locale.

• Gestion du matériel et suivi des résultats.

Que vous soyez en France, en Suisse, au Canada ou ailleurs, vous pouvez investir au Paraguay en toute tranquillité d'esprit.

Marché à fort potentiel pour saisir maintenant

Investir dans l'immobilier au Paraguay en 2025 signifie choisir un investissement rentable, sûr et optimisé par la fiscalité. Avec des prix toujours très compétitifs et un environnement économique stable, le pays offre les conditions idéales pour diversifier intelligemment votre portefeuille international.

Si vous voulez faire l'étape suivante, MOA REAL ESTATE vous accompagne à chaque étape, avec des propriétés soigneusement sélectionnées et une assistance personnalisée—même à distance.
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