Acheter un bien immobilier au Paraguay en tant qu'étranger est remarquablement simple, avec peu de restrictions et des droits de propriété quasiment identiques à ceux des citoyens paraguayens. Ce guide 2026 explique l'ensemble du processus d'achat, les documents requis, les frais de clôture, la fiscalité, les options de financement, et tout ce que les investisseurs étrangers doivent savoir avant d'acheter.
Acheter un bien immobilier au Paraguay en tant qu'étranger : ce qu'il faut savoir
Oui, et avec les mêmes droits de propriété que les citoyens paraguayens. Il n'y a aucune exigence de résidence, aucun permis spécial, et aucune restriction sur l'achat de terrains résidentiels, commerciaux ou agricoles, à une exception près, limitée : des restrictions mineures s'appliquent aux ressortissants brésiliens et argentins achetant des terrains proches des zones frontalières internationales.
Quels documents sont nécessaires
Les démarches sont plus légères que dans la plupart des pays :
- Un passeport valide
- Un justificatif de fonds
- Un numéro fiscal paraguayen (RUC) : non requis pour acheter, mais nécessaire plus tard si le bien génère des revenus locatifs
Vous n'avez besoin ni de la résidence paraguayenne ni d'une Cédula locale pour acheter. Si vous n'en avez pas, le notaire enregistre simplement les informations de votre passeport directement dans l'acte.
Le processus d'achat étape par étape
- Sélectionnez votre bien avec l'aide d'un agent local de confiance
- Réservez votre unité avec un dépôt de 1 000 USD
- Signez le contrat de vente et versez environ 20 % à titre d'acompte
- Une fois le bien livré, finalisez le transfert de titre devant notaire
Un agent local de confiance vous aide à choisir l'unité qui correspond à vos objectifs.
Vous bloquez l'unité avec un dépôt de 1 000 USD.
Vous signez le contrat de vente et versez environ 20 % du prix à titre d'acompte.
À la livraison du bien, l'acte est finalisé devant notaire, votre passeport valide suffit.
Acheter à distance : est-ce possible ?
Acheter un bien immobilier au Paraguay en tant qu'étranger ne nécessite pas forcément de se déplacer sur place. De nombreux acheteurs internationaux réalisent l'intégralité de la transaction à distance.
Combien ça coûte au-delà du prix d'achat ?
Prévoyez des frais de clôture en plus du prix d'achat :
| Frais | Fourchette habituelle |
|---|---|
| Frais de notaire | 0,75-2 % du prix déclaré (barème progressif) |
| Frais d'enregistrement et de transfert | environ 1-2 % |
| Total des frais de clôture | environ 3 % du prix d'achat |
Remarque : les chiffres publiés varient selon les sources et selon le barème du notaire, fixé par la Ley 1307/87. Demandez toujours un devis exact à votre notaire avant la clôture plutôt que de vous fier uniquement aux moyennes publiées.
Impôts fonciers courants
Une fois propriétaire, l'impôt foncier annuel au Paraguay s'élève à 0,3-1 % de la valeur fiscale du bien, l'un des plus bas d'Amérique du Sud. Si vous louez le bien, vous aurez besoin d'un RUC pour déclarer ces revenus locatifs.
Financement : cash, plan promoteur, ou crédit bancaire ?
Les crédits bancaires classiques restent généralement difficiles d'accès pour les étrangers non-résidents au Paraguay. En pratique, la plupart des acheteurs étrangers paient comptant ou utilisent le plan de financement propre au promoteur : par exemple, les appartements off-plan de MOA sont proposés avec un financement sans intérêt sur 24 à 36 mois, souvent 20 à 30 % en dessous de la valeur du marché une fois terminés.
Quel type de bien correspond à vos objectifs ?
- Appartements off-plan : prix d'entrée plus bas, financement sans intérêt, et fort potentiel de plus-value une fois la construction achevée. Découvrez des projets comme CIVIS X, CIVIS XI et SOHO pour comparer les unités disponibles, les emplacements, les prix et les plans de paiement.
- Appartements prêts à louer : entièrement terminés et équipés, générant des revenus locatifs immédiatement.
- Terrains agricoles : à partir d'environ 10 000 USD l'hectare, pour les investisseurs intéressés par le secteur agricole paraguayen.
Vous pensez aussi à la résidence ?
Si votre investissement atteint 200 000 USD ou plus, il peut également ouvrir une voie vers la résidence permanente dans le cadre du programme Investor Pass 2026 du Paraguay.
Parlez à MOA Real Estate
Acheter un bien immobilier au Paraguay en tant qu'étranger implique plusieurs détails : classification du bien, structure du financement, documentation juridique, et calendrier de la transaction. Contactez MOA Real Estate, l'équipe vous accompagnera dans le processus d'achat pour le bien spécifique que vous avez en tête.
Cet article est fourni à titre informatif général et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les coûts et exigences peuvent évoluer : confirmez toujours les chiffres actuels auprès d'un notaire ou d'un comptable paraguayen agréé avant tout achat.