La résidence au Paraguay par investissement immobilier est désormais possible grâce à l'Investor Pass 2026 du pays, qui permet aux acheteurs étrangers éligibles d'obtenir la résidence permanente via des investissements immobiliers qualifiants. Ce guide explique les principales conditions, coûts, biens éligibles et la procédure de demande avec MOA Real Estate.
Voici ce qui a changé, ce que cela implique réellement, et pour qui c'est réalistement pertinent.
Comment ça fonctionne en 2026
Le 28 avril 2026, le gouvernement paraguayen a introduit l'Investor Pass (Résolution n° 0283/2026), créant une nouvelle voie vers la résidence au Paraguay par investissement immobilier via le système SUACE. Contrairement aux anciennes voies de résidence du pays, l'Investor Pass accorde directement la résidence permanente, sans obligation de passer d'abord par une période de résidence temporaire.
Le programme propose quatre catégories d'investissement :
| Voie | Investissement minimum | Conditions |
|---|---|---|
| Immobilier | 200 000 USD | Bien commercial destiné à la location |
| Bourse | 200 000 USD | Instruments financiers, conservés 2 ans |
| Tourisme | 150 000 USD | Projet d'infrastructure touristique approuvé par le gouvernement |
| Production | 70 000 USD | Plan d'affaires + création d'au moins 5 emplois |
La voie immobilière : ce qu'il faut savoir
Pour les investisseurs qui explorent la résidence au Paraguay par investissement immobilier, l'option immobilière à 200 000 USD est la voie la plus directe pour ceux qui souhaitent posséder un bien plutôt que gérer une entreprise ou administrer activement un portefeuille d'investissement.
Nuance importante : les directives disponibles précisent que cette voie s'applique à un bien commercial acheté pour être loué, et qu'un bien acheté pour un usage résidentiel personnel n'est pas éligible. Si votre objectif est d'obtenir la résidence spécifiquement par cette voie, confirmez auprès d'un avocat spécialisé en immigration paraguayenne agréé que le type de bien envisagé répond à la définition actuelle avant d'acheter, car l'interprétation du terme "commercial" peut varier selon les cas. Contactez MOA Real Estate pour discuter des biens éligibles et être mis en relation avec un conseil juridique local de confiance avant de vous engager.
Comment se déroule la procédure
- Sélectionnez et achetez votre bien éligible
- Rassemblez les documents confirmant vos fonds : ils ne doivent pas dater de plus de 180 jours avant le dépôt de votre demande
- Déposez votre demande via le système SUACE
- Finalisez la procédure en environ trois courts séjours au Paraguay (dépôt de la demande, demande de carte d'identité, retrait de la carte)
- Recevez votre carte de résidence permanente
Vous sélectionnez et achetez un bien commercial destiné à la location, à partir de 200 000 USD.
Vous rassemblez les documents confirmant vos fonds, datés de moins de 180 jours avant le dépôt.
Votre dossier est déposé via le système SUACE.
Dépôt de la demande, demande de la carte d'identité, puis retrait de la carte sur place.
Vous recevez directement votre carte de résident permanent, sans période temporaire préalable.
Comparé aux anciens programmes, c'est rapide : pas de plan d'affaires, pas de création d'emplois, pas d'engagement pluriannuel, seulement l'investissement lui-même.
Qu'en est-il de la citoyenneté ?
La résidence permanente n'est pas la citoyenneté, mais c'est la première étape. Après avoir obtenu la résidence permanente, les candidats peuvent demander la citoyenneté après 3 ans de résidence (avec pas plus de 3 mois d'absence par an), à condition de démontrer des liens avec le pays, de réussir un examen de base de culture et d'histoire, et de satisfaire à une exigence linguistique minimale (niveau A1 en espagnol ou en guaraní).
200 000 USD, est-ce la seule option ?
Pas nécessairement. Si 200 000 USD est hors de portée pour le moment, la voie Production du Paraguay offre la résidence permanente pour un investissement de 70 000 USD dans une entreprise paraguayenne enregistrée, mais elle exige un plan d'affaires actif et la création d'au moins 5 emplois, un engagement très différent de la simple détention d'un bien.
Pour les investisseurs concentrés uniquement sur l'immobilier comme stratégie patrimoniale, sans besoin immédiat de résidence, le marché immobilier classique du Paraguay reste l'un des plus accessibles d'Amérique du Sud, quelle que soit la voie de résidence (le cas échéant) que vous poursuivez.
Pourquoi c'est important pour les investisseurs étrangers
Le Paraguay était déjà attractif pour les investisseurs étrangers grâce à des prix immobiliers accessibles, un impôt sur les sociétés à taux unique de 10 %, et un impôt foncier pouvant démarrer autour de 1 %. La nouvelle voie de résidence au Paraguay par investissement immobilier ajoute une option de résidence directement liée à l'achat d'un bien éligible, ce qui fait du pays l'une des destinations les plus intéressantes de la région pour combiner propriété immobilière et résidence permanente, à condition que la structure de l'investissement réponde aux exigences applicables.
Parlez à MOA Real Estate
Chaque investisseur est différent, et l'éligibilité à la résidence au Paraguay par investissement immobilier dépend de détails qui dépassent le cadre de ce guide, notamment la classification du bien, les délais de documentation, et la structure de l'investissement. Contactez MOA Real Estate pour discuter des biens de notre portefeuille actuel susceptibles de correspondre à vos objectifs de résidence. Nous vous mettrons également en relation avec un conseil juridique local de confiance pour confirmer votre éligibilité avant d'investir.
Cet article est fourni à titre informatif général et ne constitue pas un conseil en immigration ou un conseil juridique. Les exigences de résidence peuvent évoluer : vous pouvez confirmer les exigences actuelles auprès de Resident Paraguay.