Dans un contexte mondial marqué par l'incertitude économique et la recherche d'investissements sûrs et rentables, l'immobilier à l'étranger attire un nombre croissant d'investisseurs avisés. En 2026, le Paraguay reste l'un des marchés les plus prometteurs d'Amérique du Sud, avec une combinaison rare de stabilité, de fiscalité avantageuse, de faible prix au mètre carré et de rendements locatifs exceptionnels. Voici pourquoi vous devriez sérieusement envisager d'investir dans l'immobilier paraguayen cette année.
Un système fiscal ultra-compétitif pour les investisseurs étrangers
L'un des principaux atouts du Paraguay réside dans son système fiscal très favorable, conçu pour attirer les capitaux étrangers tout en encourageant l'investissement productif et immobilier.
Un impôt sur les sociétés de seulement 10 %
Le Paraguay applique un impôt sur les sociétés à taux unique de seulement 10 %, ce qui en fait l'une des juridictions les plus compétitives au monde. Ce taux s'applique aussi bien aux entreprises locales qu'aux structures créées par des investisseurs internationaux. Il permet aux investisseurs de structurer leurs acquisitions immobilières via une société paraguayenne tout en gardant une pression fiscale minimale, notamment pour les opérations locatives ou une future revente.
Un impôt foncier symbolique
L'impôt foncier annuel au Paraguay varie de 0,3 % à 1 % de la valeur cadastrale du bien, selon sa localisation et son usage. C'est une charge très faible comparée aux taux pratiqués en Europe, où l'impôt foncier peut atteindre 2 % à 3 % dans certaines zones urbaines. Résultat : les coûts de détention d'un bien immobilier au Paraguay restent minimes, même sur le long terme, un avantage important pour les investisseurs patrimoniaux qui raisonnent sur la durée.
Aucun impôt sur la fortune
Autre avantage majeur : le Paraguay n'impose aucun impôt sur la fortune, quelle que soit la valeur de votre patrimoine immobilier.
Un système fiscal clair et prévisible
Contrairement à d'autres pays d'Amérique latine où la réglementation fiscale change souvent, le Paraguay offre un cadre juridique et fiscal stable. Le système repose sur des règles simples, rarement sujettes à interprétation, qui évoluent peu dans le temps. Cette stabilité renforce la confiance des investisseurs et facilite considérablement la planification financière à moyen et long terme.
Des prix au mètre carré toujours très attractifs
En 2026, le prix moyen au mètre carré dans le centre d'Asunción se situe entre 1 500 et 2 000 USD, pour grimper autour de 3 000 USD dans des quartiers recherchés comme Villa Morra, tandis que les zones périphériques restent accessibles entre 800 et 1 200 USD, selon la localisation, l'état du bien et les prestations offertes.
Asunción : un marché accessible à fort potentiel
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Asunción se situe entre 1 000 et 1 300 USD, selon la localisation, l'état du bien et les prestations offertes. Ce niveau de prix est particulièrement bas au regard des standards régionaux et internationaux.
On observe que le prix d'un appartement haut de gamme à Asunción équivaut à celui d'un studio à Paris ou d'un petit bien en périphérie des grandes villes européennes. Même à l'échelle sud-américaine, Asunción reste 2 à 3 fois moins cher que ses homologues régionaux les plus dynamiques.
L'un des meilleurs rendements locatifs du continent
Le marché locatif au Paraguay, en particulier à Asunción, est très dynamique grâce à une demande croissante de jeunes professionnels, d'expatriés et d'étudiants. Cette diversité de locataires contribue à maintenir un taux d'occupation élevé et des revenus stables pour les investisseurs.
Les rendements locatifs nets se situent généralement entre 6 % et 9 % pour la location longue durée, et jusqu'à 12 % pour la location meublée courte durée, un niveau nettement supérieur à celui des grandes villes européennes, où les rendements nets dépassent rarement 3 % à 5 %.
Les investisseurs peuvent choisir entre :
- La location longue durée, idéale pour sécuriser des revenus stables.
- La location courte durée (meublée), qui offre un potentiel de revenus plus élevé grâce au tourisme et aux expatriés.
Un pays stable en forte croissance économique
Contrairement à certains de ses voisins, le Paraguay bénéficie d'une stabilité politique remarquable et d'une croissance régulière depuis plus d'une décennie :
- Une croissance du PIB moyenne d'environ 4 % par an.
- Une inflation maîtrisée et une monnaie stable (le guaraní).
- Une forte attractivité pour les investisseurs étrangers, avec une législation claire et des démarches administratives simplifiées.
Cette stabilité crée un environnement propice à l'investissement de long terme, à la fois sûr et prévisible.
Nouveauté 2026 : une voie directe vers la résidence
Depuis avril 2026, le programme Investor Pass du Paraguay ouvre une voie directe vers la résidence permanente pour les investisseurs immobiliers plaçant au moins 200 000 USD dans un bien commercial locatif éligible, en plus des avantages fiscaux déjà décrits plus haut.
Un accompagnement personnalisé, même à distance
Chez MOA Real Estate, nous savons qu'investir à l'étranger peut soulever des questions et des inquiétudes. C'est pourquoi nous proposons un accompagnement complet, entièrement à distance, pour simplifier chaque étape de votre projet immobilier :
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- Une assistance juridique, fiscale et administrative locale.
- Un suivi de la gestion et de la performance du bien.
Que vous soyez en France, en Suisse, au Canada ou ailleurs, vous pouvez investir au Paraguay en toute sérénité.
Un marché à fort potentiel, à saisir maintenant
Investir dans l'immobilier au Paraguay en 2026, c'est choisir un investissement rentable, sûr et fiscalement optimisé. Avec des prix toujours très compétitifs et un environnement économique stable, le pays offre des conditions idéales pour diversifier intelligemment votre patrimoine à l'international.
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